버팀목 전세자금 대출 대상 조건 한도 우대 금리 기간 철회 은행

버팀목 전세자금 대출 대상 조건 한도 우대 금리 기간 철회 은행

정부가 지원하는 전세자금용도의 대출에는 「버팀목전세자금대출」과 청년전용 버팀목대출, 신생아특례 버팀목대출, 신혼부부전용 전세자금대출등입니다.

 

이번 포스팅에서는

정부지원 전세자금대출의 원조격인

- 「버팀목 전세자금대출」의 대상과 조건

- 신청시기, 대상주택, 대출한도, 대출금리

- 우대조건, 대출기간, 대출비용부담, 대출계약철회, 취급은행등에 대하여 살펴봅니다.

 

 

대출 대상과 조건

버팀목대출 대상은 아래 8개 항목을 모두 충족해야 합니다.

1. (계약요건) 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불할 것.

2. (세대주 요건) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 일 것.

다만, 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자를 포합 합니다.

3. (무주택 요건) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (중복대출금지 요건) 주택도시기금대출, 은행재원의 전세자금 대출 및  주택담보대출 미이용자

 

5. (소득요건) 대출신청인 및 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만 원 이하인 자.

다만, 신혼부부인 경우에는 7천5백만 원 이하인 자,

혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우에는 6천만 원 이하입니다.

6. (자산요건) 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2024년 기준 3.45억 원 이하일 것

7. (신용도 요건)  대출신청인과 연대보증인이 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있으면 대출 불가합니다.

- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보

- 금융질서무란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

- 신용회복지원등록정보

- 그 외에 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가합니다.

8. (공공임대주택 요건) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가 합니다.

단, 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우, 또는 대출신청인과 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출 가능 합니다,

 

 

대출 신청시기

1. 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

2. 계약갱신의 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

3. 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증에 대해서도 보증 신청기한 내에 대출 신청 완료해야 합니다.

 

 

대출 대상주택

1. (임차 전용면적 요건) 임차하는 전용면적이 85㎡ 이하, 또는 수도권을 제외한 도시지역이 아니 읍·면 지역은 100㎡이하 주택 및 채권양도협기관 소유의 기숙사.

2. (임차보증금 요건)

	수도권 지역	수도권외 지역
일반가구	3억원	2억원
신혼가구	4억원	3억원
다자녀 2자녀이상	4억원	3억원

 

 

 

대출한도

아래 3개 항목 중 적은 금액으로 대출한도 산정합니다.

1. (호당 대출한도)

- 일반가구는 수도권 1.2억 원, 수도권외 지역은 8천만 원 

- 2자녀 이상 가구는 수도권 3억 원, 수도권외 지역은 2억 원

 

2. (소요자금에 대한 대출비율)

	신규계약	갱신계약
일반가구	전세금액 70%이내	증액금액 이내로 총보금증의 70%이내
신혼가구 2자녀이상	전세금액 80%이내	증액금액 이내로 총보증그믜  80%이내

 

3. (담보별 대출한도)

- 한국주택금융공사, 주택도시보증공사의 해당 보증규정에 따름

- 채권양도협약기관의 반환채권양도는 [연간인정소득 - 본인부채금액의 25% - 기존 기금 전세자금 대출잔액]

연간소득	연간인정소득
무소득자 15백만원 이하	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득* 3.5
20백만원 초과	연간소득* 4.0

 

 

 

대출금리

대출금리는 부부합산 연소득과 임차보증금액에 따라 최저 연 2.1%~ 최고 연 2.9%입니다.

 

 

대출금리 우대조건

우대 적용한 한 대출금리가 연 1.0% 미만으로 산출되는 경우에는 연 1.0% 로 적용합니다.

 

중복으로 우대가 불가한 대출금리 우대 조건입니다.

- 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자 및 차 상위계층, 연소득 5천만 원 이하 한부모가구는 연 1.0% 우대

- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구는 연 2.0% 금리 우대 합니다.

중복으로 우대가 가능한 대출금리 우대조건입니다.

- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%

- 부동산 전자계약 쳬결(2024.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%

- 다자녀 가구 연 0.7%,  2자녀 가구연  0.5%, 1자녀 가구 연 0.3% 우대금리 적용합니다.

 

 

대출기간

대출기간은 최초 2년으로 4회 연장하여 최장 10년입니다.

또한 최장 10년 연장 후, 연장시점 기준으로 미성년자 1자녀당  2년씩 추가로 연장가능하여 최장 20년입니다.

 

 

대출 관련 고객부담 비용

인지세는 은행과 각 50%씩 부담하고, 보증서 담보로 취급하는 경우에는 본인 부담입니다.

대출 중도 상환수수료는 없습니다.

 

 

대출금 입금 방법

임대인 계좌에 입금함을 원칙으로 하고, 다만, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 경우에는 임차인 계좌로 입금 가능 합니다.

 

 

대출계약 철회

아래 4개의 기일 중에서 늦은 날로부터 14일 이내에 대출 계약 철회 가능 합니다.

대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권의 재취소가 불가합니다.

1. 대출계약 서류를 제공받은 날

2. 대출계약 체결일

3. 대출 실행일

4. 사후자산심사  결과 부적격 확정 통지

 

 

대출 취급 은행 

버팀목 대출 취급은행은 신한은행, 우리은행, KB국민은행, 하나은행, NH농협은행, 대구은행. 부산은행등 7개 은행입니다.

 

 

총  론

버팀목 대출은 정부가 지원하는 장기 저리  정책적 대출 상품입니다.

대출 대상과 조건이 까다롭지만, 꼼꼼히 챙기고 준비하셔서 정부지원 혜택을 누리시기를 추천합니다.