아파트 오피스텔 전용 공급 계약 면적 평수 제곱미터 계산기

아파트 오피스텔 전용 공급 계약 면적 평수 제곱미터 계산기

일상에서 아파트, 오피스텔, 원룸 등의 면적이나 방 크기를 비교할 때면, 자주 사용하는 실평수, 평형, 제곱미터(㎡) , 전용면적, 분양면적등의 헷갈리는 용어를 정리합니다. 
전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적등의 용어 정리와, 아파트 공급면적과 오피스텔 계약면적의 차이점을 비교 설명합니다.
또한, 실생활의 아파트 평형과 제곱미터(㎡) 의 차이점을 알아보고, 제곱미터(㎡)와 평수 계산기 활용 방법을 포스팅합니다. 
 

전용면적

전용면적은 거주하면서 이용할 수 있는 실내 공간의 면적으로, 각 세대가 독립적으로 사용하는 거실, 현관, 침실, 화장실, 주방등을 포함하고, 발코니와 베란다는 제외합니다.
전용면적은 등기부 등본상에 기재되는 면적으로  세금, 주거정책 등에 기준이 되는 면적입니다. 
특히 발코니, 베란다 등은 확장 공사하여 실내 주거 공간으로 활용하는 사례가 많습니다.
발코니, 베란다는  서비스 면적으로, 전용면적과 서비스 면적을 포함하여 실평수, 또는 실면적이라고 합니다. 
[전용면적+ 서비스면적(발코니. 베란다) = 실평수 또는 실면적]
 
  

공용면적

공용면적은 공용으로 함께 사용하는 면적으로 주거공용면적과 기타공용면적으로 구분합니다.
주거공용면적은 지상층에 있는 공동현관, 엘리베이터, 복도, 계단, 비상구등입니다.
기타 공용면적은  지하층과 건물밖에 있는 부대시설인 경비실, 주차장, 관리사무소, 노인정, 단지 내 커뮤니티 시설등입니다.
[공용면적 =주거공용면적 + 기타 공용면적]
 
 

공급면적 & 계약면적

공급면적은 아파트의 분양면적으로, 전용면적과 주거전용면적을 합한 면적으로, 아파트 분양가의 기준 면적입니다.
[공급면적 = 분양면적 = 전용면적+주거전용면적]
 
계약면적은 오피스텔의 분양면적으로, 공급면적에 기타공용면적을 포함한 면적입니다.
[계약면적 = 공급면적+기타공용면적 = 전용면적+주거전용면적+기타공용면적]
 

 

아파트 공급면적 &  오피스텔 계약면적

아파트와 오피스텔의 분양면적 표기가 달라서 정리해 봅니다.
아파트의 분양면적은 공급면적으로 표기하고 있고, 오피스텔의 분양면적은 계약면적으로 표기하고 있습니다.
동일한 분양면적이지만, 아파트가 오피스텔보다 훨씬 넓고 크게 보이는 이유입니다.
또한 아파트는 발코니, 베란다 등 서비스 면적을 포함하고 있어서, 확장 공사 등으로 거주 공간을 추가로 확보할 수 있습니다.
 
분양면적에서 전용면적이 차지하는 비율인 전용률을 비교합니다.
아파트 전용률은 대략 70%~80% 수준이고, 오피스텔 전용률은 대략 40%~50% 수준입니다.
 
  

아파트 평형과 제곱미터(㎡)

실생활에서 사용하는 아파트 평형과 제곱미터(㎡)는 차이가 있습니다.
과거에는 아파트 면적을 공급면적 기준으로 「평형」으로 표기하였고, 현재는 전용면적을 기준으로 「제곱미터(㎡)」로 표기하고 있습니다.
아파트 공급면적 24~24평의 경우에, 현재는  전용면적 59㎡ 입니다.
아파트  공급면적 33~34평의 경우에 , 현재는 전용면적 85㎡으로 표기합니다.
  
 

제곱미터(㎡) ↔ 평수 계산기 활용방법

검색창에 「평수계산기」≫ 단위변환 ≫  넓이 ≫ 숫자 ≫ 제곱미터(㎡ ㅋ), 평 선택 ≫ 평, 제곱미터(㎡) 선택 ≫ 변환. 

 
   

총  론

아파트와 오피스텔을 비교할 때는 분양면적  산정방식이 서로 다른 점을 유의하세요.
아파트 평수와 제곱미터는 공급면적과 전용면적을 표기하는 방식의 차이라는 점을 기억하세요.